HOME STAGING

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość za lepszą cenę lub otrzymać ciekawsze oferty w związku z wynajem mieszkania, pomyśl o usłudze home staging. Home staging, inaczej property styling lub property presentation można przetłumaczyć jako domową inscenizację polegającą na przygotowaniu mieszkania na sprzedaż lub wynajem. Ta stosunkowo „młoda” w Polsce usługa cieszy się coraz większą popularnością na wtórnym rynku nieruchomości. Jej celem jest korzystna zmiana aranżacji wnętrz jak najmniejszym kosztem. Zabiegi wykonane przez home stagera mają przyspieszyć sprzedaż lub wynajem nieruchomości i spowodować to, że zainteresowane ofertą osoby będą gotowe zapłacić za tę nieruchomość dobrą cenę. Badania pokazują, że home staging jest skuteczną metodą na osiągnięcie tych celów.

Możliwe opcje współpracy w ramach usługi home staging

Usługa zawsze zaczyna się od osobistej wizyty home stagera w lokalu przeznaczonym do sprzedaży lub wynajmu. Na miejscu, na podstawie stanu wizualnego oraz wywiadu obiektywnie oceniam nieruchomość, zwracając uwagę na wady i zalety, z których niekiedy klient nie zdaje sobie sprawy. Wskazuję jakich zmian należy dokonać, aby wydobyć potencjał nieruchomości.

W tym momencie klient może zdecydować, czy proponowane przeze mnie zmiany przeprowadzi sam, czy będzie mu potrzebny dodatkowo raport pisemny. W raporcie pisemnym klient otrzymuje te same informacje, które uzyskał podczas konsultacji ustnej, jednak poszerzone o listę zakupową, szacunkowy kosztorys, tablice kolorystyczne, podsumowanie wniosków i ustalenie priorytetów działania.

Kolejną możliwą opcją współpracy jest powierzenie mi realizacji całego przedsięwzięcia od A do Z.

Usługa home staging w kompleksowej wersji

Kompleksowa usługa home stagingu składa się z kilku etapów, są to:

• sprzątanie i odgruzowanie,
• depersonalizacja mieszkania,
• dbałość o oświetlenie,
• naprawy i remonty,
• neutralizacja kolorów,
• nadanie funkcji pomieszczeniom,
• aranżacja i dekoracja,
• wykonanie dobrych zdjęć,
• przygotowanie oferty sprzedaży bądź wynajmu.

Zakres usługi home staging jest duży i inny dla każdej nieruchomości. Niekiedy wystarczą drobne zmiany aranżacyjne, np. przestawienie mebli, dodanie kilku elementów dekoracyjnych, czy wstawienie mebli w przypadku ich braku. Często potrzebne jest przemalowanie ścian, czy odnowienie starych mebli, a czasami można wykonać tylko wizualizację wnętrz, gdy mieszkanie jest do remontu, a właściciel nie chce go remontować lub nie ma na to pieniędzy i czasu. W niektórych przypadkach w grę wchodzi remont np. łazienki lub kuchni. Wszystko zależy od zasadności wprowadzanych zmian oraz budżetu przeznaczonego na ten cel.

Dlaczego warto zdecydować się na home staging? Koszt usług home stagera w stosunku do wartości całej nieruchomości jest niewielki, a efekty jego pracy mogą nawet o 10 proc. podnieść wartość mieszkania lub domu. Home staging powinien być traktowany jako inwestycja, która ma przynieść zyski w krótkim czasie. Korzyści wynikające z danej usługi to m.in.: zwiększenie atrakcyjności nieruchomości, wyróżnianie się na tle innych ofert, niski koszt inwestycji, który zawsze jest mniejszy niż pierwsza obniżka ceny, szybszy czas sprzedaży, bez konieczności obniżania ceny oraz długiego utrzymywania nieruchomości, zwiększenie wartości nieruchomości o około 10%. Home staging jest obecnie najskuteczniejszą strategią marketingową w zakresie sprzedaży nieruchomości, bo dobrze zaaranżowane mieszkanie lub dom automatycznie cieszy się większym zainteresowaniem.     Przekrój oferty KONSULTACJA U KLIENTA wizyta w nieruchomości, analiza funkcjonalności oraz stanu wizualnego i technicznego, przedstawienie diagnozy, przekazanie informacji o proponowanych zmianach. Usługa dla osób, które posiadają umiejętności i czas, aby wprowadzić w życie rekomendowane poprawki samemu. Konsultacja trwa 2-3 godziny. Cena od 400 zł.     RAPORT W FORMIE PISEMNEJ zdjęcia poszczególnych pomieszczeń, lista proponowanych zmian, schemat kolorystyczny nieruchomości, szacunkowy koszt metamorfozy, podsumowanie wniosków i ustalenie priorytetów. Usługa dla osób, które same chcą dokonać zmian w swojej nieruchomości, ale muszą mieć konkretne wytyczne. Termin wykonania ustalany indywidualnie. Cena od 500 zł.     KOMPLEKSOWY HOME STAGING wizyta w nieruchomości i analiza przestrzeni, przedstawienie diagnozy, ustalenie budżetu oraz sporządzenie listy i harmonogramu zmian, koordynacja prac remontowych, zmiana lub renowacja mebli, usunięcie zbędnych rzeczy, aranżacja i dekoracja wnętrza, wykonanie zdjęć, przygotowanie treści ogłoszenia o sprzedaży bądź wynajmie. Usługa dla osób, które chcą podnieść wartość swojej nieruchomości, a tym samym sprzedać ją lub wynająć za możliwie najwyższą cenę, w jak najkrótszym czasie. Cena jest ustalana indywidualnie w zależności od wielkości nieruchomości i zakresu prac.     STYLIZACJA WNĘTRZ wizja lokalna, analiza przestrzeni, przestawienie mebli, usunięcie zbędnych rzeczy, dodanie drobnych elementów dekoracyjnych, przygotowanie treści ogłoszenia o sprzedaży bądź wynajmie. Usługa proponowana osobom, które przy minimalnym nakładzie finansowym i czasowym chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość. Cena od 700 zł.     WIZUALIZACJA WNĘTRZ W UJĘCIU 3D wizja lokalna, inwentaryzacja pomieszczeń, wizualizacja 3D. Usługa polecana osobom, których nieruchomości wymagają dużego remontu, a właścicieli nie stać na duże wydatki. Cena od 500 zł za pomieszczenie.